El Grupo de Análisis de Mercado Inmobiliario GAMERIN publicó recientemente su Informe Trimestral de Mercado Inmobiliario de la Comunidad de Aragón, correspondiente a los meses de julio, agosto y septiembre del 2021, en el cual se reflejan datos de gran interés sobre la evolución de esta actividad.

La capital de Aragón, Zaragoza, es una de las localidades que destaca en este informe por presentar cifras que superan considerablemente las alcanzadas en los años 2018 y 2019, los cuales fueron períodos de crecimiento para el sector inmobiliario. Esto en un contexto particular, condicionado por la crisis sanitaria causada por el Covid-19, que pese a la creencia de muchos no resultó ser un factor desfavorecedor.

Tras el estudio de las dinámicas económicas en torno a los diferentes inmuebles: vivienda, locales, garajes, naves, trasteros, además del mercado hipotecario y el entorno socioeconómico de los usuarios, los cambios más acentuados se observaron en el mercado inmobiliario residencial, debido a algunos factores como el uso más intensivo de las viviendas, al auge del teletrabajo y la disminución de opciones de consumo.

En tal sentido, es posible destacar las siguientes cifras del mercado inmobiliario residencial en Zaragoza:

Zaragoza ha ganado notoriedad en el mercado de compraventa de viviendas por encima de Huesca o Teruel.

De las 3.818 compraventas de viviendas realizadas en el tercer trimestre de 2021 en Aragón, 1.864 ocurrieron en la ciudad de Zaragoza, es decir, el 48,82 %. Esta cifra no nos sorprende, puesto que viene a reforzar el comportamiento del mercado registrado en los últimos 12 meses, cuando la provincia de Zaragoza reunió el 72,25 % del total de las compraventas de vivienda ejecutadas en Aragón, con una acumulación de 10.628 procesos (su máximo histórico desde 2008).

En el precio de las viviendas por metro cuadrado en Zaragoza se ha observado un ligero descenso en el tercer trimestre de este año, siguiendo el mismo patrón de toda la Comunidad de Aragón.

En la provincia se ha reducido en un 0,92 % llegando a costar 1.511€ cada m²; mientras que en Zaragoza municipio los costes han disminuido en un 1,33% en comparación con el trimestre anterior, reflejando un precio promedio de 1.802€ por cada m², cifra muy cercana a los máximos históricos obtenidos en los últimos nueve años.

El importe medio por compraventa de vivienda en la ciudad de Zaragoza ha sido de 158.893€, lo cual indica un descenso trimestral del 3,01 %. Por su parte, en Zaragoza provincia el coste promediado de un inmueble residencial fue de 138.583€, es decir, 2,43% menos que el trimestre anterior.

En cuanto a la compraventa de locales comerciales en Aragón, el informe GAMERIN también ubica a Zaragoza en el primer lugar.

De acuerdo con las cifras registradas, de los 325 locales que fueron sometidos a procesos de compraventa en Aragón durante los meses julio, agosto y septiembre, 203 están ubicados en Zaragoza municipio. Su precio promediado por metro cuadrado fue de 839€ y la disminución con respecto al trimestre anterior fue de 0,67 %.

Por su parte, en Zaragoza provincia los precios de locales comerciales se promediaron en 814€ por metro cuadrado.

Los resultados reflejados son indicadores de un ciclo favorable en el que variables como empleo, poder adquisitivo, salarios, entre otros, tienen un gran peso para determinar su duración.

¿Deseas conocer más detalles sobre el comportamiento del mercado inmobiliario en Zaragoza y toda la Comunidad de Aragón? Te invitamos a leer este sustancioso Informe del tercer trimestre 2021 sobre el Mercado Inmobiliario o a contactar con nosotros, estaremos a tu completa disposición para atender todas tus dudas o sugerencias.