Venta de una propiedad con varios propietarios: ¿Quién firma?

Vender un inmueble con varios dueños requiere pasos legales claros. Por ello, la abogada Irene Delgado explica quién debe firmar el contrato en cada caso. Es vital conocer estos puntos para garantizar una transacción válida.

El requisito principal para la firma En primer lugar, todos los titulares deben firmar el contrato de arras. Sin embargo, existe una solución si alguien no puede acudir al notario. Esa persona puede ceder sus poderes notariales a un tercero. Así, el representante firmará legalmente en su nombre.

Diferentes casos según el régimen legal El proceso cambia según la situación personal de los dueños. Aquí detallamos los supuestos más comunes:

• Matrimonio en Gananciales: Ambos cónyuges deben firmar obligatoriamente. El Código Civil exige esta doble firma para transmitir la propiedad.

• Separación de Bienes: En este caso, firma solo el titular del bien. No obstante, si la propiedad pertenece a ambos al 50%, los dos deben firmar.

• Sociedades Mercantiles: El administrador de la empresa suele firmar el contrato. En administraciones mancomunadas, los estatutos exigen la firma de dos o más personas.

• Viviendas con Usufructo: Aquí solo firma el nudo propietario. El usufructuario disfruta de la casa, pero no tiene facultad para venderla.

Consejo experto de Aldebre Además, si interviene una sociedad, verifica siempre el cargo del administrador. Debes comprobar que sus poderes notariales siguen vigentes antes de la firma.