Nuevo valor de referencia catastral desde 2022

Desde el 1 de enero de 2022 entró en vigor un cambio importante en el sector inmobiliario: el nuevo valor de referencia catastral.

Este valor afecta directamente a la fiscalidad de las compraventas, herencias y donaciones de inmuebles.

El valor de referencia catastral actúa como base imponible en varios impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

• Actos Jurídicos Documentados (AJD)

• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)

En la práctica, determina cuánto se paga al comprar una vivienda de segunda mano o al recibirla en herencia.

No. La normativa establece que el valor de referencia no puede superar el valor de mercado.

Para ajustarlo, se aplican factores de minoración.

Sin embargo, si el precio declarado en la operación es superior al valor de referencia, Hacienda tomará como base imponible el mayor de los dos importes.

La Dirección General del Catastro calcula este valor. Para ello, analiza los precios reales de las compraventas formalizadas ante notario.

Posteriormente, aplica un coeficiente de minoración.

La Orden Ministerial HFP/1104/2021 fijó ese coeficiente en 0,9 tanto para inmuebles urbanos como rústicos.

Cualquier persona puede consultar este valor en la Sede Electrónica del Catastro.

No se trata de un dato protegido. Solo necesitas:

DNI o identificación digital válida

Referencia catastral del inmueble

La consulta muestra el valor, pero no revela datos personales.

En Aldebre seguimos de cerca todos los cambios normativos que afectan al mercado inmobiliario.

Si vas a comprar, vender o heredar una vivienda, podemos ayudarte a entender cómo influye el valor de referencia catastral en tu caso.

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