Los precios de las VPO en la Comunidad Autónoma de Aragón no recibían una actualización desde hace más de una década, además de tener las cifras más baratas de España. Para la provincia de Zaragoza este incremento está en torno al 15%.

Esta revisión de los precios de las VPO se ha motivado por el descenso en la construcción de estas; en los últimos cinco años en la provincia de Zaragoza solo 600 promociones se ha realizado. Si se suma la crisis económica, la dificultad para acceder a un crédito y los desactualizados precios de las VPO, han provocado que los promotores y cooperativas no hagan promoción de viviendas protegidas.

Durante estos 13 años en los cuales los precios de las VPO no han sido actualizados, se han dado significativos cambios en materia de construcción, como los consumos energéticos, accesibilidad o equipamientos comunitarios, en otros. Dichos cambios incrementan los precios, lo cual frena la promoción de VPO, sin mencionar otros cambios recientes como el aumento en los valores de la energía y las materias primas.

Aunque la reunión entre las diferentes asociaciones, entidades financieras, promotoras y demás involucrados en el Seguimiento del Plan de Vivienda se realizó en el mes de mayo y la norma entró en vigor un mes después, el esfuerzo por incentivar la promoción de este tipo de viviendas continúa.

Los precios actualizados y la normativa que los ampara se encuentran publicados en el BOA de 19/05/2022 con la ORDEN VMV/634/2022, de 17 de mayo, por la que se declaran los ámbitos territoriales de precio máximo superior en vivienda protegida.

El precio máximo de VPO estaba fijado en 758 euros por metro cuadrado útil desde 2019; este valor sigue siendo el mismo, y se ha revisado los ámbitos territoriales de precio máximo superior, para aplicar los incrementos porcentuales de precio. Estos valores serán aplicados a las nuevas promociones de VPO. En segundas y ulteriores transmisiones de viviendas protegidas ya existentes, el precio será el previsto en la normativa bajo cuyo régimen se calificó.

En el siguiente cuadro se detallan los valores actualizados:

Solo por encima de Extremadura, el precio máximo de VPO en Aragón es el más barato de España. El Decreto 60/2009 fijó el módulo básico que determina el precio máximo de VPO en 758 euros por metro cuadrado útil, valor que se mantiene actualmente.

Con este módulo fijo, los precios máximos de las viviendas protegidas dependen de la tipología:

• Régimen Especial: beneficiarios con ingresos máximos de 1.448 euros mensuales, pueden solicitar viviendas de 90 m² más garaje y trastero por 120.681 euros.
• Régimen General: beneficiarios con ingresos mensuales de 2.606 euros, pueden solicitar viviendas más anejos de 133.165 euros.
• Régimen Tasado: para beneficiarios con ingresos de 3.763 euros mensuales y viviendas con precios máximos de 149.811 euros.

Con estos valores como base, se puede conocer el precio máximo de la vivienda protegida, conforme a los nuevos precios aprobados por la Orden de 17 de mayo de 2022, multiplicando el precio máximo de venta en función de la tipología de VPO que se trate, por los metros cuadrados de superficie útil, con un máximo de 90 m².

De acuerdo con este cálculo, el precio máximo de una vivienda protegida en Zaragoza de régimen general de 90 m² más 33 m2 de anejos pasaría de 153.104 euros a 185.099 euros, un incremento del 21%.

Con esta actualización de precios se pretende “contener” los valores de la vivienda libre, los cuales continúan en alza, siendo esta medida positiva para el sector inmobiliario. Además, se podrá liberar terrenos que están destinados exclusivamente a la construcción de viviendas de protección oficial.

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