Herencias en Aragón

Todo lo que tienes que saber sobre herencias de bienes inmobiliarios en Aragón

La herencia de bienes inmobiliarios es uno de los aspectos legales más relevantes en la vida de cualquier persona. En Aragón, como en el resto de España, el proceso sucesorio tiene particularidades que es importante conocer para evitar problemas a la hora de recibir una herencia. A continuación, te explicamos los pasos más importantes para gestionar correctamente una herencia en la región, quiénes son los herederos legales y respondemos a las preguntas más comunes sobre el tema.

Trámites legales para recibir una herencia inmobiliaria en Aragón

El proceso de heredar bienes inmobiliarios en Aragón implica una serie de pasos que deben cumplirse de manera rigurosa para evitar complicaciones legales y fiscales. A continuación, te detallamos los trámites más importantes:

  • CERTIFICADO DE DEFUNCIÓN
    El primer paso, una vez fallecida la persona, es obtener el certificado de defunción, que debe ser solicitado en el Registro Civil correspondiente. Este documento es imprescindible para iniciar cualquier trámite sucesorio.
  • CERTIFICADO DE ACTOS DE ÚLTIMA VOLUNTAD
    Este certificado es crucial, ya que indica si el fallecido dejó un testamento y, en caso afirmativo, ante qué notario lo realizó. Se puede solicitar pasados 15 días desde el fallecimiento..

  • CERTIFICADO DE CONTRATOS DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO
    ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​El Certificado De Contratos de Seguros de cobertura de fallecimiento es el documento que acredita los contratos vigentes en que figuraba como asegurada la persona fallecida y con qué entidad aseguradora. En caso de que la persona fallecida no figurase como asegurada en ningún contrato, tal extremo se hará constar expresamente en el certificado que se emita.

  • TESTAMENTO O DECLARACIÓN DE HEREDEROS
    En caso de que el fallecido haya dejado testamento, será necesario obtener una copia autorizada del mismo. Si no hay testamento, se deberá tramitar la declaración de herederos abintestato ante notario, que determinará quiénes son los herederos según el orden de sucesión legal en Aragón.

  • INVENTARIO DE BIENES Y DEUDAS
    Es importante hacer un inventario completo de los bienes y deudas del fallecido, incluidos los inmuebles, cuentas bancarias, vehículos, y otros activos. En este punto, es recomendable contar con la ayuda de un abogado especializado en herencias para evitar omisiones o errores.

  • PAGO DE IMPUESTOS
    El impuesto más relevante en una herencia es el impuesto de sucesiones, que debe abonarse en un plazo de seis meses desde el fallecimiento. En Aragón, este impuesto varía en función del valor de los bienes heredados y del grado de parentesco entre el fallecido y el heredero. Además, es importante tener en cuenta las reducciones y bonificaciones existentes.

  • ADJUDICACIÓN DE BIENES
    Una vez pagados los impuestos, se realiza la adjudicación formal de los bienes mediante escritura pública ante notario. Si existen varios herederos, en este momento se puede proceder a la división de los inmuebles o a la venta de los mismos para repartir el valor obtenido.

  • INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
    El último paso es inscribir los inmuebles heredados a nombre de los nuevos propietarios en el Registro de la Propiedad. Este trámite garantiza la legalidad de la transmisión y el nuevo título de propiedad.

Orden de sucesión en Aragón

El proceso de heredar bienes inmobiliarios en Aragón implica una serie de pasos que deben cumplirse de manera rigurosa para evitar complicaciones legales y fiscales. A continuación, te detallamos los trámites más importantes:

  1. Descendientes: Los primeros en heredar son los hijos y, en caso de fallecimiento de alguno de ellos, sus descendientes (nietos).
  2. Ascendientes: Si no hay descendientes, heredan los padres o abuelos del fallecido.
  3. Cónyuge viudo: El viudo o viuda hereda en tercer lugar si no hay descendientes ni ascendientes.
  4. Hermanos e hijos de hermanos: Si no existen descendientes, ascendientes ni cónyuge, heredan los hermanos del fallecido y, si alguno de ellos ha fallecido, sus hijos (sobrinos).
  5. Colaterales hasta el cuarto grado: Si no hay herederos en los grados anteriores, pueden heredar tíos, primos u otros familiares más lejanos hasta el cuarto grado de consanguinidad.
  6. El Estado: En caso de que no existan herederos, los bienes pasan al Estado, aunque este caso es poco frecuente.

Este esquema del orden sucesorio es especialmente relevante cuando no se ha dejado un testamento, lo que se denomina herencia abintestato. Además, hay situaciones especiales, como la herencia de abuelos a nietos o los casos en los que se pregunta: "si un hijo muere antes que el padre, ¿quién hereda?", que suelen generar dudas que detallaremos en el siguiente punto.

Las 10 preguntas más comunes sobre herencias inmobiliarias en Aragón

El proceso de heredar bienes inmobiliarios en Aragón implica una serie de pasos que deben cumplirse de manera rigurosa para evitar complicaciones legales y fiscales. A continuación, te detallamos los trámites más importantes:

  1. ¿Qué ocurre si fallece sin testamento?

    Cuando no hay testamento, los herederos legales serán llamados según el orden de sucesión descrito anteriormente. Este proceso se denomina herencia sin testamento o abintestato.

  2. ¿Cómo afecta el impuesto de sucesiones en Aragón?

    El impuesto de sucesiones en Aragón está sujeto a bonificaciones que dependen del valor de la herencia y del parentesco con el fallecido. Es recomendable realizar una planificación adecuada para minimizar el impacto fiscal.

  3. ¿Qué es una herencia yacente?

    Una herencia yacente se refiere al periodo que transcurre entre el fallecimiento y la aceptación formal de la herencia. Durante este tiempo, los bienes están en un estado temporal hasta que los herederos deciden aceptarla o repudiarla.

  4. ¿Se puede renunciar a una herencia?

    Sí, los herederos pueden renunciar a la herencia si consideran que las deudas del fallecido superan los activos, o si no desean asumir las responsabilidades fiscales.

  5. ¿Qué ocurre con la herencia de mi abuelo si mi padre ha fallecido?

    En Aragón, si un hijo ha fallecido antes que el progenitor, la herencia de abuelos a nietos puede aplicarse, siempre que los descendientes estén vivos.

  6. ¿Quién hereda si un hijo muere antes que el padre?

    Si un hijo fallece antes que su padre, los descendientes de ese hijo (nietos) heredarían en su lugar.

  7. ¿Qué ocurre si todos los herederos rechazan la herencia?

    En caso de que todos los herederos rechacen la herencia, ésta pasaría al siguiente en el orden de sucesión o, en última instancia, al Estado.

  8. ¿Cómo se tramita una donación familiar en lugar de una herencia?

    En lugar de heredar tras el fallecimiento, se puede optar por una donación entre familiares, que tiene un tratamiento fiscal distinto al de una herencia, pero que también debe cumplir ciertos requisitos legales.

  9. ¿Cuánto tiempo se tarda en tramitar una herencia?

    El proceso completo, desde la obtención del certificado de defunción hasta la inscripción de los bienes en el registro, puede llevar entre seis meses y un año, dependiendo de la complejidad de la herencia.

  10. ¿Es recomendable contratar a un abogado especializado en herencias?

    Definitivamente sí. Un abogado de herencias en Zaragoza puede ayudarte a gestionar los trámites de manera eficiente, evitar errores y garantizar el cumplimiento de las obligaciones fiscales.

¿Te parece complicado?
El equipo de Aldebre está aquí para ayudarte

Gestionar una herencia puede ser un proceso complejo y abrumador, especialmente cuando se trata de bienes inmobiliarios que requieren de múltiples trámites legales. En Aldebre Inmobiliaria, no solo te ayudamos con la venta de inmuebles heredados, sino que también te asesoramos en todos los aspectos relacionados con la herencia, desde la tramitación del testamento hasta el pago de los impuestos.

Si te enfrentas a una situación de herencia en Zaragoza o Aragón, no dudes en contactar con nosotros. Nuestro equipo de expertos está listo para acompañarte en cada paso, asegurando que el proceso sea lo más sencillo y eficiente posible.

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