Alquilar un piso

Aspectos a tener en cuenta

Para poder realizar un alquiler con garantías, tanto si eres propietario como si eres inquilino, lo más recomendable es acudir a una agencia inmobiliaria. Ya que, de esa manera, el propietario podrá ofertar inmediatamente su vivienda a una numerosa base de datos de clientes que ya tienen un interés en su zona y/o tipología de vivienda, se asegura también de que va a tener asesoramiento especializado desde el principio y, además, se van a encargar de tramitar todas las incidencias y las gestiones durante el tiempo que dure el alquiler. En el caso del inquilino, alquilar a través de una agencia inmobiliaria además de la ventaja de consultar cómodamente y a través de un interlocutor único un catálogo con mayor número de opciones y filtros adaptados a sus preferencias supone una garantía y una seguridad de que los precios están establecidos teniendo en cuenta el mercado y además un valor añadido, ya que las inmobiliarias gestionan los alquileres con un gran nivel de calidad.

En Aldebre queremos contaros cuáles son los aspectos que hay que tener en cuenta antes de alquilar un inmueble ya seas propietario o inquilino.

Para evitar malentendidos entre ambas partes, además de gestionar el alquiler a través de una agencia inmobiliaria para que nos ayude, es fundamental firmar un contrato de alquiler, donde se establezcan todos los derechos y obligaciones de las dos partes implicadas, propietario e inquilino y todas las estipulaciones que se estimen oportunas, de una manera clara y concisa, y preferiblemente, con la ayuda de un profesional inmobiliario.

Aspectos a tener en cuenta antes de alquilar un piso u otro inmueble

Propietario

El propietario debe tener claros sus derechos y sus obligaciones a la hora de alquilar un piso:

Derechos del propietario de un piso de alquiler

  • El propietario tiene derecho a fijar la renta mensual y las condiciones del contrato (siempre dentro de la legalidad), además podrá establecer una fianza que corresponde a un mes de la renta, y puede pedir más garantías para asegurarse el cobro del alquiler, entre las que se pueden incluir un aval bancario y/o la contratación de un seguro de impago de alquiler.
  • El propietario se podrá quedar con la fianza si se han producido daños en el inmueble, demostrando con facturas el importe de las reparaciones.
  • El propietario puede solicitar recuperar su vivienda, en el caso de que la necesite como vivienda habitual para él mismo o para familiares de primer grado o cónyuge en el caso de divorcio, separación o nulidad.
  • El propietario podrá desahuciar al inquilino en caso de impago o reclamar una compensación por terminar el contrato antes de tiempo.
  • El propietario se puede desgravar las reparaciones que haga en el inmueble durante el alquiler.

Obligaciones del propietario de un piso de alquiler

  • El propietario deberá devolver la fianza si no hay ningún daño ni desperfecto en la vivienda.
  • El propietario tendrá la obligación de mantener el contrato de alquiler, aunque cambie el propietario.
  • El propietario tendrá que realizar reformas, en el caso de que haya discapacidad por parte del inquilino o del cónyuge.
  • El propietario se encargará de pagar los impuestos y las tasas municipales.
Inquilino

Por su parte el inquilino, además de comprobar el inmueble y revisar el estado de las instalaciones y del mobiliario, en el caso de que los haya, también tiene sus propios derechos y sus obligaciones:

Derechos del inquilino de un piso de alquiler

  • El inquilino tiene derecho a recuperar la fianza, en un periodo no superior a un mes, siempre y cuando haya dejado la vivienda en las mismas condiciones en las que la alquiló.
  • El inquilino podrá conservar su alquiler, aunque haya un cambio en el propietario del inmueble. No obstante, si es el propietario el que necesitará ocupar la vivienda, tendrá un periodo de 3 meses para poder dejarla.
  • El inquilino puede deducirse una parte del alquiler en la declaración de la renta.
  • El inquilino podrá solicitar la reposición de elementos que estén rotos por el desgaste habitual del uso, por ejemplo, en el caso de electrodomésticos, si los hubiera cuando se arrienda el inmueble.

Obligaciones del inquilino de un piso de alquiler

  • El inquilino tiene que mantener la vivienda de una forma adecuada durante todo el tiempo que dure el contrato de alquiler, esto incluye la limpieza y el buen uso del mobiliario. En el caso de que haya algún accidente o necesite arreglar algún desperfecto, lo más adecuado es hablarlo con el casero para buscar una solución conjunta.
  • El inquilino tiene que pagar las cuotas del alquiler en el tiempo y la forma establecidos en el contrato de arrendamiento.
  • El inquilino debe mantener un buen comportamiento y respetar todas las normas establecidas en la comunidad de propietarios.

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Además de asesorarte sobre el nuevo programa del ayuntamiento de Zaragoza para la promoción del alquiler ALZA, en el que participamos como  APIs (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) te ofrecemos, tanto si eres propietario como si eres inquilino, los siguientes servicios:

  • Asesoramiento en precio del alquiler.
  • Inspección del inmueble para su alquiler, para que reúna las condiciones básicas.
  • Fotografía profesional.
  • Marketing.
  • Gestión de visitas.
  • Información constante.
  • Gestión del Certificado Energético.
  • Gestión del seguro de impago de alquiler.
  • Realización del contrato.
  • Presentación del contrato en DGA.
  • Depositar fianza.
  • Cambio de titularidad de suministros.

Te acompañaremos para que lo puedas hacer de manera fácil, rápida y segura a todos los niveles, nuestro objetivo: que aproveches tu tiempo y tengas la certeza de haber acertado en tu elección como inquilino, o que como propietario disfrutes de la comodidad de delegar la gestión de tu vivienda de alquiler con todas las garantías y de manera segura a través de tu inmobiliaria de confianza.

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