Cambiar de vivienda es una decisión importante. Muchas veces ocurre porque la familia crece, necesitamos más espacio o simplemente queremos mejorar de vivienda.

Sin embargo, cuando para comprar una nueva casa necesitamos vender primero la actual, el proceso requiere una buena planificación. Plazos, financiación, hipoteca o coordinación entre ambas operaciones son factores que conviene tener en cuenta desde el principio.

Si estás pensando en vender tu vivienda en Zaragoza para comprar otra, en este artículo te explicamos qué aspectos debes valorar antes de comenzar.

Una de las primeras preguntas que aparece cuando alguien quiere cambiar de casa es:

¿Cuánto puedo gastar en mi próxima vivienda?

La respuesta depende directamente de por cuánto puedas vender tu vivienda actual.

Además, en muchos casos existe una hipoteca pendiente. Parte del dinero de la venta se destinará a cancelarla en el momento de la firma ante notario.

Antes de empezar a buscar tu nueva vivienda, conviene tener claro:

✔ El valor real de mercado de tu vivienda
✔ Cuánto queda pendiente de hipoteca
✔ Qué cantidad neta recibirás tras la venta
✔ Qué gastos tendrás tanto en la compra como en la venta

Con esta información podrás saber qué presupuesto real tienes para tu próxima casa.

Cuando necesitas vender para poder comprar, coordinar bien los tiempos es clave.

Una duda muy habitual surge al plantear la compra de la nueva vivienda:

¿Qué plazo debo poner en el contrato de arras?

La respuesta depende del tiempo que necesites para vender tu vivienda actual.

En la mayoría de los casos, la venta debe producirse antes de la compra para poder:

• disponer del dinero

• cancelar la hipoteca existente

• completar la financiación de la nueva vivienda

Hasta que la vivienda actual no se vende y se cancela la deuda hipotecaria en notaría, el banco normalmente no finaliza los trámites de concesión de la nueva hipoteca.

Por eso es recomendable avanzar lo máximo posible los trámites con el banco antes de iniciar el proceso.

Hay un detalle que muchas veces se pasa por alto.

La persona que vende la vivienda que quieres comprar también puede necesitar tiempo.

Por ejemplo:

• puede necesitar unos meses para mudarse

• puede estar comprando otra vivienda

• puede tener algún condicionante personal

Hablar de los plazos desde el principio y dejar claras las condiciones ayuda a evitar problemas más adelante.

En muchas operaciones existe un pequeño periodo de tiempo entre la venta de una vivienda y la compra de la siguiente.

Por eso es importante tener un plan previsto.

Algunas opciones habituales pueden ser:

✔ alojarse temporalmente con familiares
✔ utilizar una segunda residencia
✔ pactar con los compradores una cesión temporal de uso de la vivienda

Esta última opción suele formalizarse mediante un acuerdo privado que permite permanecer unos días en la vivienda tras la venta mientras se completa la compra y la mudanza.

Eso sí, es recomendable hablar de esta posibilidad antes de firmar el contrato de arras para evitar malentendidos.

En Aldebre solemos decir que gran parte del trabajo empieza antes de poner una vivienda en venta.

Cuando alguien quiere vender para comprar otra casa, la planificación previa es fundamental.

Cuanto más adelantados estén algunos pasos, más fácil será coordinar toda la operación:

• conocer el valor real de la vivienda

• planificar los plazos

• estudiar la financiación

• organizar bien la venta y la compra

Si estás pensando en cambiar de vivienda en Zaragoza y necesitas vender tu casa para comprar otra, estaremos encantados de ayudarte a estudiar tu caso y planificar el proceso con tranquilidad.