Con el cierre del año 2022 en una situación tensa para el mercado en general, y el inmobiliario en particular, las previsiones que se esperan en el mercado inmobiliario durante este 2023 son: el aumento de las hipotecas variables, la moderación de las compraventas, una menor oferta para el alquiler, entre otras, las cuales determinar la evolución del sector.

Sin embargo, las previsiones positivas demuestran que las viviendas de inversión, de reposición y la inversión extranjera, serán las grandes protagonistas del presente año, sin dejar de lado la sostenibilidad, un factor cada vez más decisivo para la compra de una vivienda.

Las situaciones vividas durante el año pasado, como la inflación, la subida de los tipos de interés, las consecuencias derivadas de la guerra entre Rusia y Ucrania, principalmente, no afectaron tanto como se esperaba las operaciones inmobiliarias de compraventa en todo el país. Sin ser cifras oficiales, los expertos estiman que se cerraron cerca de 640.000 operaciones, un 13% más que el 2021. Tomando esto en cuenta, los expertos dan sus respectivos pronósticos sobre lo que depara este 2023, principalmente, una moderación en el mercado, sin dejar de ser positivo.

Mercado inmobiliario 2023: ¿qué podemos esperar?

El cierre de 2022 dejó un entorno económico complejo. La inflación, la subida de tipos y la guerra en Ucrania generaron incertidumbre.

Sin embargo, el mercado inmobiliario resistió mejor de lo previsto. Se estima que en 2022 se cerraron cerca de 640.000 operaciones, un 13% más que en 2021.

Para 2023, los expertos prevén una moderación del mercado. No será un año expansivo, pero tampoco negativo.

En 2022 dominaron las hipotecas fijas. Ahora la tendencia cambia.

Los bancos ajustan condiciones y buscan mayor equilibrio. Por eso, en 2023 podrían aumentar las hipotecas variables.

El mercado del alquiler sigue tensionado. La demanda es alta y la oferta disminuye.

Además, el límite del 2% en la subida de rentas ha frenado a muchos propietarios. Se estima que la oferta podría caer entre un 15% y un 20%.

Como consecuencia, la presión en precios continuará.

La promoción de vivienda nueva afronta varios desafíos:

• Regulaciones distintas según la comunidad autónoma.

• Falta de mano de obra cualificada.

• Incremento en el coste de materiales.

• Riesgo de recesión económica.

Aun así, la demanda inversora seguirá sosteniendo parte del mercado.

Cada vez más compradores priorizan viviendas eficientes y sostenibles.

El consumo energético, los materiales y la certificación energética influyen en la decisión final.

Además, la tecnología gana peso en el sector. El uso de Big Data, visitas virtuales y herramientas digitales agiliza procesos y mejora la experiencia del cliente.

El mercado inmobiliario en 2023 apunta a una etapa de ajuste y equilibrio.

En Aldebre Inmobiliaria seguimos preparados para acompañarte en cada decisión, con análisis real del mercado y asesoramiento profesional.