Los rangos de precios de la VPO en Aragón llevaban más de diez años sin actualizarse. Además, eran de los más bajos de España. En la provincia de Zaragoza, la revisión supone un incremento cercano al 15%.

La actualización responde al descenso en la construcción de vivienda protegida. En los últimos cinco años solo se han desarrollado 600 promociones en Zaragoza.

A esta situación se suman la crisis económica, la dificultad para acceder a financiación y unos precios desfasados. Todo ello ha desincentivado a promotores y cooperativas.

Durante estos trece años han cambiado muchas exigencias en construcción. La eficiencia energética, la accesibilidad y los equipamientos comunitarios han encarecido los proyectos. También han aumentado los costes de la energía y las materias primas.

La revisión se acordó tras la reunión del Seguimiento del Plan de Vivienda celebrada en mayo. La norma entró en vigor un mes después. Con esta medida se busca reactivar la promoción de VPO en la comunidad.

Los precios actualizados y la normativa que los ampara se encuentran publicados en el BOA de 19/05/2022 con la ORDEN VMV/634/2022, de 17 de mayo, por la que se declaran los ámbitos territoriales de precio máximo superior en vivienda protegida.

El máximo precio de VPO estaba fijado en 758 euros por metro cuadrado útil desde 2019; este valor sigue siendo el mismo, y se ha revisado los ámbitos territoriales de precio máximo superior, para aplicar los incrementos porcentuales de precio. Estos valores serán aplicados a las nuevas promociones de VPO. En segundas y ulteriores transmisiones de viviendas protegidas ya existentes, el precio será el previsto en la normativa bajo cuyo régimen se calificó.

En el siguiente cuadro se detallan los valores actualizados:

Aragón mantiene las VPO más económicas

Aragón sigue teniendo uno de los precios máximos de VPO más bajos de España. Solo Extremadura se sitúa por debajo.

El Decreto 60/2009 fijó el módulo básico en 758 € por metro cuadrado útil. Este valor se mantiene vigente.

A partir de ese módulo, el precio final depende del régimen:

Régimen Especial
Dirigido a beneficiarios con ingresos máximos de 1.448 € al mes. Permite acceder a viviendas de 90 m² más garaje y trastero por 120.681 €.

Régimen General
Para ingresos mensuales de hasta 2.606 €. El precio máximo puede alcanzar los 133.165 € con anejos.

Régimen Tasado
Destinado a ingresos de hasta 3.763 € al mes. El precio máximo se sitúa en 149.811 €.

Para calcular el precio final, se multiplica el precio máximo por metro cuadrado según el régimen, por la superficie útil de la vivienda. El límite general es de 90 m².

Con la nueva actualización, una vivienda de régimen general en Zaragoza de 90 m² más 33 m² de anejos pasaría de 153.104 € a 185.099 €. Esto supone un incremento del 21%.

El objetivo es reactivar la promoción de vivienda protegida. Además, se pretende contener el precio de la vivienda libre, que continúa subiendo.

También permitirá liberar suelo reservado exclusivamente a VPO.

Comprar o vender una vivienda protegida requiere conocer bien la normativa.

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