Los precios del alquiler en Zaragoza se encuentran al alza
Y se ubican un 28% más caros que en 2015
El incremento de los precios del alquiler, sumado a un gran desequilibrio entre oferta y demanda en Zaragoza preocupa al sector inmobiliario. “Cuando tenemos un piso en buenas condiciones y a un precio normal recibimos tal aluvión de solicitudes que nos vemos obligados a ponerlo al cerrar por la tarde y retirarlo a primera hora de la mañana porque sino las llamadas nos colapsarían la tarea diaria”.
David López, gerente de Aldebre Inmobiliaria, considera que los precios medios del alquiler en Zaragoza están un 10% por encima del que marca el mercado y afirma que en esta ciudad existe “poca oferta de vivienda en buen estado y a un precio lógico”.
El mercado del alquiler en Zaragoza, bajo presión.
El mercado del alquiler en Zaragoza atraviesa una situación complicada. Desde 2015, el precio medio ha subido un 28%.
Esta subida preocupa al sector. Cada vez resulta más difícil encontrar viviendas con condiciones adecuadas a precios razonables.
Además, muchos pequeños propietarios prefieren vender. Temen impagos y mayor incertidumbre económica. Como consecuencia, la oferta disminuye mientras la demanda sigue creciendo.
El resultado es claro: desequilibrio entre oferta y demanda.
Falta de oferta y mercado tensionado
Los profesionales inmobiliarios afrontan a diario la frustración de los inquilinos. Muchos buscan vivienda en un mercado prácticamente colapsado por falta de oferta.
A esta tensión se suma la intervención del Gobierno en los precios del alquiler. La subida anual queda limitada al 2%, mientras la inflación roza el 10%.
Esta medida ha generado malestar entre los propietarios. Muchos consideran que limita su rentabilidad.
Diferencias entre grandes y pequeños propietarios
La normativa distingue entre dos tipos de arrendadores.
Los grandes tenedores, con más de diez inmuebles, deben respetar el límite del 2% en la actualización de rentas.
En cambio, los pequeños propietarios pueden pactar con el inquilino una subida diferente. Ese acuerdo puede situarse por encima o por debajo del 2%.
Seguridad jurídica y vivienda protegida
Parte del sector atribuye la situación a la falta de seguridad jurídica. Esta percepción frena la salida de más viviendas al mercado.
Por otro lado, el Gobierno de Aragón quiere incentivar la promoción de vivienda protegida. Para ello, plantea ajustar los precios máximos de los distintos regímenes.
El objetivo es aumentar la oferta de vivienda con precios inferiores a la vivienda libre y desarrollar suelo reservado para VPO.
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