El mercado inmobiliario se reactiva de forma general en Aragón según el último Informe Trimestral MERIN
Según el último Informe Trimestral MERIN, en el que se analiza el mercado inmobiliario de la Comunidad de Aragón durante los meses de enero, febrero y marzo de 2022; el mercado inmobiliario se reactiva con carácter general, mostrando una mayor intensificación en el mercado residencial, tanto por lo que respecta al número de compraventas como en el comportamiento de los precios.
De este modo, lo que parecía un cambio de tendencia a finales de 2021, tras un intenso proceso de recuperación desde los momentos más difíciles de la crisis sanitaria ha dado lugar a un estrato superior, registrando los mejores datos de los últimos años en el mercado inmobiliario.
Asimismo, el buen resultado producido en el ámbito residencial también se ha trasladado a otras tipologías de bienes inmuebles, pudiendo destacar las vinculadas con actividades mercantiles, como locales y naves.
¿Cómo han sido las cifras del Mercado Inmobiliario en Aragón?
Compraventas
El número de compraventas registrado en Aragón durante el primer trimestre del año han sido 4.136, el mayor resultado desde 2018, con un ascenso trimestral del 17,90%, retomando la tendencia alcista tras dos trimestres de descensos (segunda mitad de 2021), superando los mejores trimestres de los últimos trece años.
En vivienda usada se ha registrado un aumento del 16,60%, alcanzando las 3.343 compraventas, el mayor resultado desde 2006. En vivienda nueva se han registrado 793 compraventas, con un ascenso trimestral del 23,71%. En los últimos doce meses se han registrado 15.488 compraventas, máximos desde 2008, dando lugar a un incremento con respecto a las registradas en los doce meses precedentes.
La ciudad de Zaragoza ha registrado 2.098 compraventas, con un aumento trimestral del 24,36%, cambiando igualmente de tendencia con respecto a los ajustes de la segunda mitad de 2021, siendo el tercer mejor trimestre desde mediados de 2007.
La ciudad de Huesca ha registrado 152 compraventas, con un descenso trimestral del -6,17%, alcanzando las 590 compraventas en los últimos doce meses con un ascenso interanual del 18%, y en Teruel se han registrado 94 compraventas, con un ascenso trimestral del 36,23% y una mejora interanual del 11,39%.
Así pues, la ciudad de Zaragoza registró el 50,66% de las compraventas de vivienda de Aragón en el último año, siendo la única capital de provincia que durante el último trimestre ha ganado peso relativo de compraventas de vivienda con respecto al total de sus provincias.
Tipología de la vivienda
La tipología de vivienda unifamiliar ha registrado en Aragón un nuevo descenso, situándose con un peso del 18,91% y alejándose del máximo histórico que se percibió durante la pandemia (22,43%). De este modo, continúan siendo los pisos el tipo de vivienda con mayor peso (81,09%).
La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre ha sido de 105 m², descendiendo nuevamente, alejándose del máximo histórico registrado en 2021 (112 m²). Por otro lado, en vivienda usada se han registrado 95,2 m², acumulando cuatro trimestres consecutivos de descensos. En vivienda nueva protegida la superficie media ha sido de 78,8 m². Todas las modalidades vienen registrando descensos, dentro de la citada vuelta a la normalidad desde el punto de vista de las preferencias del demandante.
Precio de la vivienda por metro cuadrado
El precio de la vivienda ha intensificado su tendencia alcista durante el último trimestre en Aragón (2,20%), en línea con la tendencia general a nivel nacional, alcanzando los 1.474 €/m². En Zaragoza municipio ha incrementado sus precios un 1,37% trimestral, alcanzando los 1.815 €/m², cerca de máximos de los últimos años (1.826 €/m²), mientras que en la provincia la variación ha sido del 1,95%, con un importe medio de 1.553 €/m², nivel máximo desde 2012.
Por otro lado, el precio de oferta de vivienda en alquiler en Aragón durante marzo de 2022 ha sido de 7,98 euros/m²/mes, con un ascenso trimestral del 0,88% y una mejora interanual del 1,01%.
¿Cómo se sitúa la compraventa de locales comerciales y naves en Aragón?
Locales
El número de compraventas de locales en Aragón durante el primer trimestre ha sido de 471, con un aumento trimestral del 50%, dando lugar al mayor resultado trimestral desde 2008.
Naves
El número de compraventas de naves en Aragón en el primer trimestre ha sido de 194, con un ascenso trimestral del 111%, alcanzando la mayor cifra trimestral desde 2009.
Conoce todos los detalles del informe de tercer trimestre del Mercado Inmobiliario en Aragón
Los resultados reflejados son indicadores de un ciclo favorable en el que variables como empleo, poder adquisitivo, salarios, entre otros, tienen un gran peso para determinar su duración.
¿Deseas conocer más detalles sobre el comportamiento del mercado inmobiliario en Zaragoza y toda la Comunidad de Aragón? Te invitamos a leer este sustancioso Informe MERIN 1T 2022 | COAPI Aragón (coapiaragon.es) o a contactar con nosotros, estaremos encantados de resolver todas tus dudas.