Incertidumbre en el mercado inmobiliario europeo

El mercado inmobiliario atraviesa un momento de incertidumbre. La inflación, los conflictos internacionales y la crisis en la cadena de suministros están afectando a la economía.

A esto se suman la amenaza de recesión y los efectos persistentes de la pandemia. Como consecuencia, el sector inmobiliario europeo muestra señales de debilidad. Eso sí, el impacto no es igual en todos los países.

El índice REECOX, elaborado por la entidad alemana Deutsche Hypo, analiza la evolución del mercado inmobiliario en varios países europeos.

Entre ellos se encuentran Alemania, Francia, Gran Bretaña, España, Polonia y Países Bajos.

En su último informe trimestral, el índice advierte sobre posibles efectos negativos en los próximos meses.

Para elaborar el índice, se tienen en cuenta cinco variables clave:

• El Ibex 35.

• El índice inmobiliario FTSE EPRA NAREIT Spain.

• El indicador de clima económico de la Comisión Europea.

• Los tipos de interés del BCE.

• Los bonos a 10 años.

Según estos datos, el índice ha retrocedido y sitúa a todos los países analizados en terreno negativo.

Por ahora, no se prevé un cambio de tendencia a corto plazo.

Durante el año pasado hubo una notable recuperación, pero, gracias a todos los sucesos ya descritos, la incertidumbre no se ha hecho esperar, trayendo consigo retos que son difíciles de abordar por donde se analicen. Las condiciones de financiación han cambiado, lo cual retrasa las operaciones en el mercado, puesto que no pone de acuerdo a los compradores y vendedores. Se confía que de cara al fin de año, haya una mejora que impulse la actividad inmobiliaria.

Para España la situación no ha sido tan crítica, si se compara con los índices de los otros países; gracias a esto, el escenario económico actual ha sido soportable, y ha tenido movimiento el sector inmobiliario. Se espera que, finalizando este año, la actividad mejore mucho más y haya nuevo récord de inversión.

Sin embargo, Deutsche Hypo advierte que el ciclo está llegando a su fin, es decir, que la situación actual está empezando a pasar factura al mercado, retrasando operaciones que esperan una fijación de precios, además de ralentizar los nuevos proyectos.

La evolución del mercado en los últimos meses del año serán determinados por la subida en los tipos de interés y las restricciones energéticas que se puedan imponer.

En Aldebre Inmobiliaria esperamos que esta información te sea útil para planificar tus proyectos inmobiliarios. Estamos a tu lado.