“Vamos a recuperar las cifras de ventas de 2008 y sin grandes subidas de precios”

Desde Aldebre, queremos mantenerte al día sobre el precio de la vivienda de segunda mano y de cara a este 2022.  Teniendo en cuenta los últimos estudios y las estadísticas de años anteriores.

Así pues, pese a los perjuicios económicos causados por la llegada de la pandemia a los hogares españoles, el sector inmobiliario se encuentra al alza sobre todo en comunidades como Aragón, en ella, el sector ha logrado durante 202, alcanzar los mejores datos desde la crisis de 2008. Durante el pasado año la demanda aumentó, mientras el precio de los inmuebles permaneció estable. Por otro lado, los profesionales del sector prevemos un 2022 con un número de ventas semejante al de 2021.

Según datos extraídos de Aportalia -Asociación de Inmobiliarias que reúne 19 agencias inmobiliarias de Zaragoza y que, según sus datos, comprenden el 12 por ciento del volumen de ventas en el mercado inmobiliario de la ciudad-, durante el 2021 predominó la venta de inmuebles de segunda mano, seminuevos y viviendas construidas en la década de los 60 y los 70, y entre los años 2000 y 2010.

La vivienda media cuenta con una superficie útil de 86,88 metros cuadrados y tiene de dos a tres habitaciones; además, sostienen que, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Zaragoza se ha situado en 2021 en 1.495 euros/m2, lo cual, ha provocado una estabilidad en los precios con respecto a años anteriores a pesar de la demanda ocasionada durante este 2021. Desde Aportalia, consideramos ue este precio medio refleja la estabilidad del mercado que se vive en Zaragoza.

Según el reparto de sus operaciones por barrios, la Romareda representa el precio medio por metro cuadrado más elevado con 2.693 euros y Montañana, el más bajo con 871 euros el m2.

De entre los precios más elevados de la capital, a la Romareda le sigue; Bombarda, con una media de 2.600€/m2; Parque Venecia (2.392€/m2); Centro (2.338,85€/m2); Vía Hispanidad (2.300€/m2); Casco Histórico (2.266€/m2); Actur (2.156€/m2); Almozara (2.052€/m2) y Universidad (2.003€/m2).

Por otro lado, por debajo de los 2.000€/m2 encontramos; Valdefierro (1.900€/m2); Montecanal (1.904€/m2); Rosales del Canal (1.843€/m2); Valdespartera (1.882€/m2); Arcosur (1.754,24€/m2); Parque Goya (1.761,73€/m2); La Jota (1.699,62€/m2); San José (1.642, 58€/m2); Casa Blanca (1.595€/m2);

Los pisos más económicos se pueden encontrar en; Las Fuentes (1.472€/m2); Delicias (1.462€/m2); Santa Isabel (1.450€/m2); Arrabal, Barrio de Jesús (1.447,12€/m2); Torrero (1.319,20€/m2); Picarral (1.251€/m2); Monzalbarba (1.014€/m2) y, por último, con valor similar a Montañana; Movera (984€/m2).

A consecuencia del impulso del AVE en el barrio de Delicias, los precios han aumentado y se encuentran al alza, según el Heraldo de Aragón. Además, se han llevado a cabo nuevas edificaciones como Torre Zaragoza o el Edificio ADN, junto a la Estación Intermodal, lo que permite observar un avance significativo del barrio tras la crisis sufrida anteriormente.

“Las familias buscan más metros de vivienda, terrazas más amplias y zonas comunes”

La llegada de la pandemia transformó nuestros hábitos. El teletrabajo se instaló en miles de hogares. Muchas personas tuvieron que adaptar su vivienda para poder trabajar con comodidad.

En muchos casos, el dormitorio se convirtió en oficina. Las estancias pasaron a tener una doble función.

Como consecuencia, los propietarios comenzaron a valorar viviendas más amplias y mejor distribuidas.

Desde el sector inmobiliario observamos un cambio claro en la demanda. Los compradores priorizan comodidad y espacio.

Según explicó David López, gerente de Aldebre Inmobiliaria, en Aragón TV, las familias buscan más metros, terrazas amplias y zonas comunes.

Además, muchas personas prefieren barrios nuevos, bien comunicados y próximos a zonas verdes.

En el último año ha aumentado la venta de viviendas unifamiliares. Como resultado, también han subido sus precios.

En cambio, los pisos interiores o sin terraza han perdido atractivo. Según nuestra experiencia, estos inmuebles han reducido su precio de venta.

Luis Fabra, director de estudios del mercado inmobiliario en la Universidad de Zaragoza, señaló en Heraldo de Aragón que la subida de precios ha sido “muy racional”.

Sin embargo, el sector muestra preocupación por la evolución de los costes de construcción. El incremento en materias primas como aluminio y metal genera incertidumbre.

Si quieres información actualizada sobre el mercado inmobiliario en Zaragoza, podemos ayudarte.

En Aldebre contamos con experiencia y conocimiento local para acompañarte en cada decisión.