“Vamos a recuperar las cifras de ventas de 2008 y sin grandes subidas de precios”

Desde Aldebre, queremos mantenerte al día sobre el precio de la vivienda de segunda mano y de cara a este 2022.  Teniendo en cuenta los últimos estudios y las estadísticas de años anteriores.

Así pues, pese a los perjuicios económicos causados por la llegada de la pandemia a los hogares españoles, el sector inmobiliario se encuentra al alza sobre todo en comunidades como Aragón, en ella, el sector ha logrado durante 202, alcanzar los mejores datos desde la crisis de 2008. Durante el pasado año la demanda aumentó, mientras el precio de los inmuebles permaneció estable. Por otro lado, los profesionales del sector prevemos un 2022 con un número de ventas semejante al de 2021.

Según datos extraídos de Aportalia -Asociación de Inmobiliarias que reúne 19 agencias inmobiliarias de Zaragoza y que, según sus datos, comprenden el 12 por ciento del volumen de ventas en el mercado inmobiliario de la ciudad-, durante el 2021 predominó la venta de inmuebles de segunda mano, seminuevos y viviendas construidas en la década de los 60 y los 70, y entre los años 2000 y 2010.

La vivienda media cuenta con una superficie útil de 86,88 metros cuadrados y tiene de dos a tres habitaciones; además, sostienen que, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Zaragoza se ha situado en 2021 en 1.495 euros/m2, lo cual, ha provocado una estabilidad en los precios con respecto a años anteriores a pesar de la demanda ocasionada durante este 2021. Desde Aportalia, consideramos ue este precio medio refleja la estabilidad del mercado que se vive en Zaragoza.

Según el reparto de sus operaciones por barrios, la Romareda representa el precio medio por metro cuadrado más elevado con 2.693 euros y Montañana, el más bajo con 871 euros el m2.

De entre los precios más elevados de la capital, a la Romareda le sigue; Bombarda, con una media de 2.600€/m2; Parque Venecia (2.392€/m2); Centro (2.338,85€/m2); Vía Hispanidad (2.300€/m2); Casco Histórico (2.266€/m2); Actur (2.156€/m2); Almozara (2.052€/m2) y Universidad (2.003€/m2).

Por otro lado, por debajo de los 2.000€/m2 encontramos; Valdefierro (1.900€/m2); Montecanal (1.904€/m2); Rosales del Canal (1.843€/m2); Valdespartera (1.882€/m2); Arcosur (1.754,24€/m2); Parque Goya (1.761,73€/m2); La Jota (1.699,62€/m2); San José (1.642, 58€/m2); Casa Blanca (1.595€/m2);

Los pisos más económicos se pueden encontrar en; Las Fuentes (1.472€/m2); Delicias (1.462€/m2); Santa Isabel (1.450€/m2); Arrabal, Barrio de Jesús (1.447,12€/m2); Torrero (1.319,20€/m2); Picarral (1.251€/m2); Monzalbarba (1.014€/m2) y, por último, con valor similar a Montañana; Movera (984€/m2).

A consecuencia del impulso del AVE en el barrio de Delicias, los precios han aumentado y se encuentran al alza, según el Heraldo de Aragón. Además, se han llevado a cabo nuevas edificaciones como Torre Zaragoza o el Edificio ADN, junto a la Estación Intermodal, lo que permite observar un avance significativo del barrio tras la crisis sufrida anteriormente.

“Las familias buscan más metros de vivienda, terrazas más amplias y zonas comunes”

La llegada de la pandemia a los hogares hizo que tuviéramos que modificar gran parte de nuestros hábitos. El teletrabajo se adueñó de multitud de personas que tuvieron que localizar en su hogar un lugar que les permitiera trabajar de forma cómoda. Las habitaciones pasaron a tener una doble función, y muchos tuvieron que hacer de su dormitorio una oficina. Por todo ello, los propietarios empezaron a tomar conciencia de la necesidad de disponer de estancias más amplias en las viviendas y que les permitiera tener una mayor comodidad.

Los profesionales del sector inmobiliario coincidimos en que, desde la pandemia, los compradores buscan mayores comodidades. Así pues, Aldebre Inmobiliaria, representada por nuestro Gerente David López, ha confesado a Aragón TV que, debido a la pandemia y en consecuencia, al teletrabajo, “las familias buscan más metros de vivienda, con terrazas más amplias y con zonas comunes”, además, debido a su gran experiencia, ha recalcado que la mayor parte de las personas prefieren “viviendas en barrios nuevos, cerca de zonas verdes y que estén bien comunicados”.

Durante este año, la venta de viviendas unifamiliares ha aumentado y con ello su precio, por lo que, la subida en los precios de las viviendas se ha enfocado más en este tipo de construcción y no tanto en los pisos interiores o sin terrazas que, por el contrario, según nuestra experiencia y trayectoria, han disminuido su precio de venta.

Por otro lado, según ha confesado Luis Fabra, director de estudios de mercado inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, al periódico Heraldo de Aragón, el crecimiento de los precios en los últimos años ha sido “muy racional” aunque, lo que más preocupa en este momento al sector inmobiliario es como van a evolucionar los costes de construcción, debido a la subida general de precios en materias primas como el aluminio o el metal a nivel mundial.

Si quieres mas información y asesoramiento sobre la compraventa de un inmueble y todos los factores que pueden influir, no dudes en contactarnos, somos expertos en la gestión inmobiliaria en Zaragoza, nuestros resultados son nuestra mejor carta de presentación.