¿Es posible vender una vivienda con un contrato de alquiler vigente?
Muchos inversores buscan adquirir inmuebles destinados al arrendamiento debido a su alta rentabilidad actual. Una duda frecuente es si se puede comprar o vender una vivienda que ya tiene inquilinos. La respuesta es sí, aunque existen matices legales importantes que debes conocer.
La importancia del Registro de la Propiedad La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el Código Civil y la Ley Hipotecaria regulan esta situación [00:24]. El factor determinante es si el contrato de alquiler está inscrito en el Registro de la Propiedad:
-
Contrato inscrito: El nuevo dueño debe respetar el contrato de arrendamiento hasta su finalización oficial [00:41].
-
Contrato NO inscrito: El nuevo propietario puede rescindir el contrato. En este caso, debe otorgar al inquilino un plazo de tres meses para desalojar la vivienda [00:54].
Derechos del inquilino y del comprador Es fundamental revisar la fecha del contrato. Por ejemplo, en acuerdos suscritos antes de junio de 2013, el comprador debe respetar los cinco años de duración mínima que marca la ley [01:19].
Además, el inquilino podría tener derecho a una indemnización por daños y perjuicios, siempre que esta cláusula figure explícitamente en su contrato [01:43]. Recuerda que el vendedor no puede rescindir el contrato libremente; esa facultad solo corresponde al nuevo titular tras la compra [01:54].
Asesoría para inversores en Zaragoza ¿Estás pensando en vender tu propiedad alquilada o buscas invertir en activos ocupados? En Aldebre te ayudamos a gestionar cada trámite con total seguridad jurídica.
(Aquí insertarías el vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=9QM_LquCEQk)