Descripción

Se vende local comercial en Valdespartera

LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD EN VALDESPARTERA – 7,37 % BRUTO – ACTUALMENTE ALQUILADO.
Precio: 260.000 €
Renta actual: 1.595,79 €/mes
Ingresos por alquiler: 18.360 €/año
Rentabilidad bruta: 7,37 % anual
Excelente oportunidad de inversión en Valdespartera, Zaragoza. Se vende local comercial actualmente arrendado y en funcionamiento, lo que permite al comprador adquirir un inmueble que ya está generando ingresos desde el primer momento.
IMPORTANTE: se vende exclusivamente el local comercial. No se vende ni se traspasa el negocio actualmente instalado en él.
El inmueble se encuentra en Valdespartera. Según Catastro, cuenta con 224 m² construidos, de los cuales constan 183 m² destinados a comercio, cuatro espacios de almacén de 5 m² cada uno y 21 m² correspondientes a elementos comunes. El edificio data de 2008 y el uso principal del inmueble figura como comercial.
Registralmente, el local dispone de 191,33 m² construidos. Además, le corresponde el uso y disfrute exclusivo de una terraza, así como el uso exclusivo de cuatro cuartos comunitarios vinculados como anejos, situados en la planta bajo cubierta.
Un local completamente acondicionado
Una de las grandes ventajas de esta propiedad es el importante nivel de acondicionamiento del local.
El inmueble fue objeto de un proyecto de reforma y adecuación para actividad de cafetería y ocio infantil, disponiendo de la correspondiente licencia urbanística para dicha actividad.
El proyecto técnico de acondicionamiento contempla una superficie de aproximadamente 167,73 m² útiles y 177,96 m² construidos, distribuidos en diferentes ambientes, entre ellos zona de entrada y recepción, vestíbulo, barra, aula/talleres, vestuario, zona de intercambio, zona de juegos, cafetería, parque infantil y aseos.
La distribución proyectada incluía, entre otras superficies, aproximadamente 41,05 m² de cafetería, 39,45 m² de zona de juegos, 32,44 m² de aula/talleres, 10,23 m² de zona de intercambio, 10,90 m² de vestíbulo, 7,36 m² de barra y aseos independientes.
El proyecto contempla además dos terrazas, con superficies aproximadas de 30,92 m² y 51,40 m², respectivamente.
En materia de accesos y seguridad, el proyecto contemplaba tres salidas en caso de incendio: el acceso principal al establecimiento y otras dos salidas hacia las terrazas.

El inmueble dispone asimismo de instalación de climatización para calefacción y refrigeración, cuya documentación técnica fue tramitada ante Industria.
La documentación técnica recoge igualmente instalaciones eléctricas, iluminación, fontanería y saneamiento, protección contra incendios y medidas de accesibilidad. Consta de dos terrazas y cuatro trasteros.

Licencia y capacidad:
Consta licencia urbanística para el desarrollo de actividad de cafetería con ocio infantil.
En la resolución municipal consta un aforo autorizado de 172 personas y una superficie de 177,96 m² construidos a efectos de dicha licencia.
Estas características, unidas a la amplitud del inmueble, sus diferentes ambientes, las terrazas y su nivel de acondicionamiento, configuran un activo comercial especialmente interesante.

Una inversión que ya genera ingresos.

El local se encuentra actualmente arrendado por 1.595,79 € mensuales, lo que supone:
19.149,48 € de ingresos anuales por alquiler.

Sobre un precio de venta de 260.000 €, la operación ofrece una rentabilidad bruta actual aproximada del 7,37 % anual.
Esto equivale a un precio aproximado de 1.161 €/m² tomando como referencia los 224 m² construidos que figuran en Catastro, sin asignar valor adicional independiente a las terrazas ni a los espacios vinculados.

Se trata, por tanto, de una oportunidad especialmente dirigida a quien busque inversión inmobiliaria con ingresos desde el momento de la adquisición, evitando la necesidad inicial de buscar arrendatario o acondicionar un local vacío.

Características

Extras